장위10구역 교회외 재개발
사랑제일교회의 ‘배수관 공사’로 많은 심적 고통을 겪었던 서울 성북구 장위10구역은 결국 교회를 철거하고 재개발하기로 했다. 교회는 500억원의 배상금을 내는 조건으로 이전하기로 했으나 교회가 돌연 협상을 무산시키고 이전을 중단했다. 노조는 더 이상의 협의가 무의미하다고 판단하고 새로운 재개발계획을 수립하기로 했다.
문제는 교회를 포함한 재개발 계획이 있기 때문에 인허가 과정부터 다시 시작해야 한다는 점이다. 기존 사항을 수정하는 수준으로 진행되더라도 앞으로 1~2년은 더 걸릴 것으로 보인다. 예상 손실액도 910억원이다. 2008년 정비구역으로 지정되고 15년 동안 재개발이 추진됐지만 원점으로 돌아가는 셈이다.
프로젝트 기간과 비용은 교회와의 합의보다 높지만 이번 결정을 이해할 수 있다는 반응이 많다. 수년간의 갈등 끝에 신뢰가 완전히 상실된 상황이다. 현재 장위 10구역에는 사랑제일교회 한 곳만 남아 있다. 모든 구성원이 이사하고 철거가 완료되었습니다.
이런 악플 논란은 앞으로도 계속될 수 있다. 현행법상 종교시설에 대한 대책은 정비사업을 할 때 마련해야 한다. 서울시는 우선 종교시설 보존 여부를 검토하고 부득이한 경우 보존에 부합하는 이전계획을 수립한다. 보유하느냐 마느냐 그것이 문제로다!
정말 집값조작세력이 있었다
실거래가가 등록될 때마다 항상 이런 반응이 나온다. ‘이건 집값을 올리는 것 같은데, 믿지 마세요.’ 한국부동산원이 최근 청약철회 건수를 조사한 결과 지난 1년간 해제율이 급격하게 상승한 것으로 나타났다.
계약 6개월 만에 신고가격을 공개하는 비율은 지난해 1분기 1.7%에 불과했지만 올해 1분기에는 44.3%에 달했다. 집값을 올리는 데 자주 쓰이는 ‘직거래’는 국토부가 지난해 11월 기획조사에 착수한 이후 줄었다. 지난해 4분기 직거래 비율은 21.4%로 사상 최고치를 기록했지만 올해 1분기에는 11.7%로 떨어졌다.
집값을 올릴 때 보통 집주인과 부동산 중개인이 공모한다. 시세를 올릴 목적으로 허위신고를 하고 후속매수가 있으면 신고를 취소하는 방식입니다. 정부는 이들 ‘작전세력’에 대한 수사를 지속하고 강력한 처벌을 요구할 방침이다. 처벌도 강화돼 기존에는 3000만원 이하의 벌금만 부과됐지만 이제는 3년 이하의 징역까지 선고될 수 있다.
국토교통부는 경찰청, 국세청, 한국부동산진흥원, 한국부동산협회와 ‘집값조작세력 근절’을 위한 MOU도 체결했다. 부동산 시장이 계속 정체되면 집값은 더 오를 수 있다. 이 노력이 성공하여 아무도 허위 인용으로 피해를 입지 않기를 바랍니다.
청약금 또 올라
서울의 세일 열풍이 다시 불고 있는 것 같습니다. 최근에는 청약 경쟁률이 높은 단지가 많아 승률도 올랐다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4일 첫 청약인 동대문구 ‘휘경재이 디센시아’ 당첨 컷오프 라인은 69포인트인 것으로 나타났다. 각 유형의 컷오프는 57~69점입니다.
약의 총점은 84점으로 무주택기간, 부양가족, 가입계좌의 가입기간에 따라 결정된다. 69점은 3명의 부양가족이 있는 4인 가족이 받을 수 있는 최고 점수입니다. 사실 4인 가구는 만점을 받아야만 이길 수 있다. 최대 54점을 받을 수 있는 1인가구는 꿈도 꿀 수 없는 상황이다.
작년 말에는 가산점이 20대였어도 종류만 잘 선택하면 이길 수 있었지만 지금은 50대라고 해도 안심할 수 없다. 지난해 12월 판매된 장위채 광채의 경우 20점 만점에 5종이었다.
로또에 당첨되지 않아 구독을 포기하는 ‘청포족’이라는 말은 다시 돌아올까? 청약 열기가 뜨거웠던 2021년 서울 청약 마감은 62.6포인트까지 치솟았다. 지난해 부동산 시장이 침체되면서 승점도 크게 떨어졌지만 1, 3차 대책 이후 다시 커트라인이 오르고 있다.
첨가물의 양이 크게 줄어든 것도 영향이 있는 것 같다. 현재 서울 등 비규제 지역의 경우 가산점 금액보다 복권 금액이 훨씬 높다. 전용은 85㎡미만은 60%, 85㎡이상은 100%를 추첨으로 공급한다.
상대적으로 가격이 비싼 4050세대는 이런 상황이 달갑지 않다. 40~50대는 고가 통장을 대규모 평형으로 쓸 기회가 사라진 것에 불만의 목소리를 높이고 있다. 소량의 가산점으로 가산점뿐 아니라 경쟁도 치열해지고 있다.(출처: 비즈워치)